Описание
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.
По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.
При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.
В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости - координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее - иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Документы, необходимые для получения услуги
- Акт обследования
- Вступивший в законную силу судебный акт
- Декларация об объекте недвижимого имущества, подтверждающая факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения садоводства земельном участке, гаража или иного объекта недвижимого имущества
- Документ, устанавливающий или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости
- Заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости
- Иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав
- Межевой план
- Технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
- Учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица копии этих учредительных документов
Основание
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка,
содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или
акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим
кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся
в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными
лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного
взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным
законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного
кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона
(далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного
регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в
том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия,
свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их
исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения
суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение
такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае,
если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход
зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с
изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в
документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно
государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с
заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета
соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений,
поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если
реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком
порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в
уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если
реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком
порядке.
4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и
реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы
правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи,
содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление
производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении
технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган
регистрации прав.
(в ред. Федерального закона
от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой
ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех
рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный
реестр недвижимости в форме и в порядке,
которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой
ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных
образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие
которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков,
границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон,
лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости
устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки,
ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных,
а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган
регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного
решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для
исправления такой ошибки. Порядок и способы
направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного
документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего
пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал,
устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию
любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе
принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью
6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения
реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в
описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов,
территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в
сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ
муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств
в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.
По истечении трех месяцев со дня направления
указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости
устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра
недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении
документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой
ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением
основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации
прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости
о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его
правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого
документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На
основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в
настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок
продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три
месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о
местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в
случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с
учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с
использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке,
установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь
земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного
участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в
настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о
которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем
на пять процентов.
При исправлении реестровых ошибок в порядке,
установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации
прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и
материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о
местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или)
несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе,
подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии
такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших
местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае
отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного
участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка,
существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с
использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения,
позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или)
контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии
в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и
соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади
земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких
земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического
плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости
установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления
реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений
о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений,
объектов незавершенного строительства на земельном участке не является
препятствием для осуществления государственного кадастрового учета
соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в
орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания,
сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом
сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий,
сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.
В целях реализации полномочий органа регистрации прав,
предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, подведомственное
органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение
осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или)
несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение
координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов
незавершенного строительства, а также при необходимости - координат характерных
точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных
зон, лесничеств.
Требования к точности и методам определения координат характерных
точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения
или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении
реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков,
местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на
земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи
случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого
государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с
использованием системы координат, отличной от местной системы координат,
установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в
отношении кадастрового округа (далее - иная система координат), орган
регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной
системы координат к местной системе координат вправе без предварительного
извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек
всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений,
объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых
внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в
Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную
систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного
реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении
земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с
таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального
значения площади не более чем на величину погрешности определения площади
земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр
недвижимости.
В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в
случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган
регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами,
которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в
случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются
в судебном порядке.
Cрок регистрации запроса на услугу
30 мин.
Отказ в предоставлении государственной услуги
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое
исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход
зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с
изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в
документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно
государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с
заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета
соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений,
поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если
реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком
порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в
уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если
реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком
порядке.