Описание
Предоставление муниципальной услуги "Заключение
нового договора аренды земельного участка без проведения торгов" определяет порядок, сроки и последовательность действий (административные процедуры) при предоставлении муниципальной услуги по заключению нового договора аренды земельного участка без проведения торгов.
Документы, необходимые для получения услуги
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц
- Документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени заявителя действует представитель)
- Документы, подтверждающие право заявителя на предоставление земельного участка
- Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо
- Заявление о заключении нового договора аренды ФЛ
- Заявление о заключении нового договора аренды ЮЛ
- Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица и документ, подтверждающий его полномочия (оригинал для обозрения)
Срок предоставления
Срок предоставления муниципальной услуги составляет 30 дней с момента приема заявления о заключении
нового договора аренды земельного участка без проведения торгов.
Основание
Обращение заявителя по вопросу заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов
Cрок регистрации запроса на услугу
1 раб. дн.
Отказ в предоставлении государственной услуги
Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги
2.8.2.
Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются:
1) с
заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в
соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение
земельного участка без проведения торгов;
2) земельный
участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования,
безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за
исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка
обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении
земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10
Земельного кодекса Российской Федерации;
3) земельный
участок образован в результате раздела земельного участка, предоставленного
садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением
случаев обращения с таким заявлением члена этого товарищества (если такой
земельный участок является садовым или огородным) либо собственников земельных
участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства
или огородничества для собственных нужд (если земельный участок является
земельным участком общего назначения);
4) земельный
участок предоставлен некоммерческой организации для комплексного освоения
территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением
случаев обращения с заявлением члена этой организации либо этой организации,
если земельный участок является земельным участком общего пользования этой
организации;
5) на
земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного
строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением
случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе
сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается
на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в
соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, либо с
заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих
здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного
строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении
земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения,
объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной
постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в
соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными
решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32
Градостроительного кодекса Российской Федерации;
6) на
земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного
строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности,
за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том
числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых
допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты,
размещенные в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса Российской
Федерации, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился
правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта
незавершенного строительства;
7) земельный
участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его
предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении
земельного участка;
8) земельный
участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в
случае, если Заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного
участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о
предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок,
превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за
исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования;
9) земельный
участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом
заключен договор о развитии застроенной территории, за исключением случаев,
если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник
здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства,
расположенных на таком земельном участке, или правообладатель такого земельного
участка;
10) земельный
участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом
заключен договор о развитии застроенной территории, или земельный участок
образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен
договор о комплексном освоении территории, за исключением случаев, если такой
земельный участок предназначен для размещения объектов федерального
значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с
заявлением о предоставлении такого земельного участка обратилось лицо,
уполномоченное на строительство указанных объектов;
11) земельный
участок образован из земельного участка, в отношении которого заключен договор
о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной
территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке
территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов
регионального значения или объектов местного значения, за исключением случаев,
если с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка обратилось лицо,
с которым заключен договор о комплексном освоении территории или договор о
развитии застроенной территории, предусматривающие обязательство данного лица
по строительству указанных объектов;
12) земельный
участок является предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено
в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской
Федерации;
13) в
отношении земельного участка поступило предусмотренное подпунктом 6 пункта 4
статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации заявление о проведении
аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора его аренды
при условии, что такой земельный участок образован в соответствии с подпунктом
4 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации и
уполномоченным органом не принято решение об отказе в проведении этого аукциона
по основаниям, предусмотренным пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса
Российской Федерации;
14) в
отношении земельного участка опубликовано и размещено в соответствии с
подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации
извещение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного
строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или
осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
15) разрешенное
использование земельного участка не соответствует целям использования такого
земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка,
за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с
утвержденным проектом планировки территории;
16) земельный
участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования
территории, установленные ограничения использования земельных участков в
которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями
использования такого земельного участка, указанными в заявлении о
предоставлении земельного участка;
17) земельный
участок не включен в утвержденный в установленном Правительством Российской
Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны
и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, в случае, если
подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с
подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации;
18) площадь
земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка
садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, превышает
предельный размер, установленный пунктом 6 статьи 39.10 Земельного кодекса
Российской Федерации;
19) земельный
участок в соответствии с утвержденными документами территориального
планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для
размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или
объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного
участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов;
20) земельный
участок предназначен для размещения здания, сооружения в соответствии с
государственной программой Российской Федерации, государственной программой
субъекта Российской Федерации и с заявлением о предоставлении земельного
участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих здания,
сооружения;
21) предоставление
земельного участка на заявленном виде прав не допускается;
22) в
отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования;
23) земельный
участок не отнесен к определенной категории земель;
24) в
отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его
предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о
предоставлении земельного участка обратилось иное не указанное в этом решении
лицо;
25) земельный
участок изъят для государственных или муниципальных нужд и указанная в
заявлении цель предоставления такого земельного участка не соответствует целям,
для которых такой земельный участок был изъят, за исключением земельных
участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с
признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном
участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
26) границы
земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат
уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости»;
27) площадь
земельного участка превышает его площадь, указанную в схеме расположения
земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации
лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более
чем на десять процентов;
28) инвестиционный
проект не соответствует требованиям Закона Краснодарского края от 4 марта 2015
года № 3123-КЗ «О предоставлении юридическим лицам земельных участков,
которые находятся в государственной собственности Краснодарского края или
муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не
разграничена, в аренду без проведения торгов для размещения (реализации)
масштабных инвестиционных проектов, объектов социально-культурного и
коммунально-бытового назначения», в случае предоставления земельного участка
для размещения (реализации) масштабных инвестиционных проектов, объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
29) с
заявлением о предоставлении земельного участка, включенного в перечень
муниципального имущества, предусмотренный частью 4 статьи 18 Федерального
закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации», обратилось лицо, которое не
является субъектом малого или среднего предпринимательства, или лицо, в
отношении которого не может оказываться поддержка в соответствии с частью 3
статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии
малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».
Основания для отказа в приеме документов
2.7. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме
документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги
2.7.1. Основаниями
для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной
услуги, являются:
1) представление
Заявителем документов, оформленных не в соответствии с установленным порядком
(наличие исправлений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание,
отсутствие обратного адреса, отсутствие подписи, печати (при наличии);
2) несоблюдение
установленных законом условий признания действительности электронной подписи;
3) отсутствие
документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя Заявителя, в случае
подачи заявления представителем Заявителя;
4) непредставление
Заявителем документов, обязанность предоставления которых возложена на него,
или предоставление неполного комплекта документов, указанных в пункте 2.6 Раздела 2
Регламента.
2.7.2. Отказ в приеме
документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, не
препятствует повторному обращению Заявителя после устранения причины,
послужившей основанием для отказа. О наличии основания для отказа в приеме
документов Заявителя информирует должностным лицом Уполномоченного органа либо работник МФЦ, ответственный за прием
документов, объясняет Заявителю содержание выявленных недостатков в
представленных документах и предлагает принять меры по их устранению. Уведомление
об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной
услуги, по требованию Заявителя подписывается работником МФЦ, должностным лицом Уполномоченного органа и выдается Заявителю с указанием причин отказа
не позднее одного дня со дня обращения Заявителя за получением муниципальной
услуги. Не может быть отказано Заявителю в приеме дополнительных документов при
наличии намерения их сдать. Отказ в приеме документов, необходимых для
предоставления муниципальной услуги, не препятствует повторному обращению Заявителя
после устранения причины, послужившей основанием для отказа в приеме
документов.