Документы, необходимые для получения услуги
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
- Документ, подтверждающего полномочия представителя физического или юридического лица
- Документ, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом
- Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо
- Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для физического лица
- Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для юридического лица
- Заявление о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для физического лица
- Заявление о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для юридического лица
- Схема расположения земельного участка в форме электронного документа
Срок предоставления
Общий срок предоставления муниципальной услуги 94 дня без учета срока приостановления предоставления муниципальной услуги
Cрок регистрации запроса на услугу
1 раб. дн.
Отказ в предоставлении государственной услуги
Приостановление
Исчерпывающий перечень оснований для
приостановления предоставлении муниципальной услуги.
1) при
образовании земельного участка для его продажи или предоставления в аренду в
случае, если на момент поступления в уполномоченный орган заявления об
утверждении схемы расположения земельного участка на рассмотрении такого органа
находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного
участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено
этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает
решение о приостановлении рассмотрения поданного позднее заявления об
утверждении схемы расположения земельного участка на срок до принятия решения
об утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка либо до
принятия решения об отказе в утверждении ранее направленной схемы расположения
земельного участка.
2) при принятии решения о проведении аукциона основания
для приостановления предоставления муниципальной услуги
отсутствуют.
Отказ
При образовании земельного участка для его продажи или предоставления в
аренду основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является:
- несоответствие
формы схемы
расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме
документа на бумажном носителе, формата схемы расположения земельного участка
при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного
документа, которые в
соответствии с пунктом 12 статьи 11.10
Земельного кодекса Российской Федерации установлены Приказом Министерства
экономического развития Российской Федерации от 27 ноября 2014 года
№ 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения
земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и
формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на
кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного
участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме
электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или
земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой
осуществляется в форме документа на бумажном носителе»;
- полное или
частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого
предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка,
образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы
расположения земельного участка, срок действия которого не истек (2 года);
Разработка
схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных
статьей 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации требований к
образуемым земельным участкам:
1)
несоответствие размера образуемого земельного участка предельным (максимальным
и минимальные) размерам земельных участков, в отношении которых в соответствии
с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются
градостроительные регламенты;
2)
несоответствие размера образуемого земельного участка предельным (максимальным
и минимальные) размерам земельных участков, на которые действие
градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определенным в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, другими федеральными законами;
3) границы
образуемого земельного участка пересекают границы муниципальных образований и
(или) границы населенных пунктов;
4) невозможность
разрешенного использования расположенных на образуемом земельном участке
объектов недвижимости;
5)
обременения (ограничения), сохраняемые в отношении образуемых в результате
раздела, перераспределения или выдела земельных участков, не позволяют
использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным
использованием;
6) образуемый земельный участок приводит к
вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности
размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному
использованию и охране земель недостаткам, а также нарушает требования,
установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами;
7) границы образуемого земельного
участка пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за
исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по
геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых,
размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также
водохранилищ, иных искусственных водных объектов;
- несоответствие
схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки
территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой
природной территории;
- расположение земельного участка, образование которого
предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории,
для которой утвержден проект межевания территории;
Основания,
предусмотренные ст. 40.1 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года №
532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» (до
1 января 2020 года):
1) заявление об утверждении схемы расположения
земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
подано в орган местного самоуправления, не уполномоченный на принятие решения
об утверждении такой схемы;
2) заявление об утверждении схемы расположения
земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
подано арендатором незастроенного земельного участка или земельных участков,
срок аренды которых истек или истекает в текущем году;
3) заявление
об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на
кадастровом плане территории подано в отношении земельного участка или
земельных участков, границы которых подлежат уточнению в соответствии с
Федеральным законом «О кадастровой деятельности»;
4) земельный участок образуется из земельных участков,
относящихся к различным категориям земель, за исключением, установленных
федеральным законом случаев;
5).отсутствуют
документы, предусмотренные федеральным законодательством, подтверждающие
полномочия лиц, обратившихся с заявлением о подготовке или об утверждении схемы
расположения земельного участка;
6).наличие
противоречий между сведениями о земельном участке, содержащимися в представленных
заявителем документах, и сведениями об этом земельном участке, полученными
органом местного самоуправления в Краснодарском крае в порядке информационного
взаимодействия в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской
Федерации по подготовке и утверждению схемы расположения земельного участка на
кадастровом плане территории;
7) в
заявлении об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом
плане территории отсутствуют цель и способы образования земельного участка или
земельных участков.
Схема
расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном
согласовании предоставления земельного участка, которая предусматривает
образование нового земельного участка из земельного участка, сведения о котором
в Едином государственном реестре недвижимости носят временный характер, не
может быть утверждена по основаниям, предусмотренным в пункте 7 статьи 72
Федерального закона от 13 июля 2015
года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При принятии решения о проведении аукциона основанием для
отказа в предоставлении муниципальной услуги является:
1) отсутствие одного или нескольких документов, необходимых для
получения муниципальной услуги указанных в пункте 2.7.1. настоящего Административного
регламента;
2) границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с
требованиями границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с
требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»;
3) на земельный участок не зарегистрировано право государственной или
муниципальной собственности, за исключением случаев, если такой земельный
участок образован из земель или земельного участка, государственная
собственность на которые не разграничена;
4) в отношении земельного участка в установленном законодательством
Российской Федерации порядке не определены предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции, за исключением случаев, если в соответствии с
разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность
строительства зданий, сооружений;
5) в отношении земельного участка отсутствуют сведения о технических
условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям
инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии
с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается
возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на
право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения
территории или ведения дачного хозяйства;
6) в отношении земельного участка не
установлено разрешенное использование или разрешенное использование земельного
участка не соответствует целям использования земельного участка, указанным в
заявлении о проведении аукциона;
7) земельный участок не отнесен к определенной категории земель;
8) земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного)
пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или
аренды;
9) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект
незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за
исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения,
строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута
или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации и
размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии
с его разрешенным использованием;
10) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект
незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной
собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания,
сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого
аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства
не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с
земельным участком;
11) земельный участок изъят из оборота, за исключением случаев, в
которых в соответствии с федеральным законом изъятые из оборота земельные
участки могут быть предметом договора аренды;
12) земельный участок ограничен в обороте, за исключением случая
проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;
13) земельный участок зарезервирован для государственных или
муниципальных нужд, за исключением случая проведения аукциона на право
заключения договора аренды земельного участка на срок, не превышающий срока
резервирования земельного участка;
14) земельный участок расположен в
границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее
развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном
освоении;
15) земельный участок в соответствии с утвержденными документами
территориального планирования и (или) документацией по планировке территории
предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов
регионального значения или объектов местного значения;
16) земельный участок предназначен для размещения здания или
сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации,
государственной программой субъекта Российской Федерации или адресной
инвестиционной программой;
17) в отношении земельного участка принято решение о предварительном
согласовании его предоставления;
18) в отношении земельного участка поступило заявление о
предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении
земельного участка, за исключением случаев, если принято решение об отказе в
предварительном согласовании предоставления такого земельного участка или
решение об отказе в его предоставлении;
19) земельный участок является земельным участком общего пользования или
расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования;
20) земельный участок изъят для государственных или муниципальных
нужд, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или
муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который
расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции.
21) отсутствие у заявителя
права на получение муниципальной услуги, в том числе невозможность оказания
муниципальной услуги в силу обстоятельств, ранее неизвестных при приеме
документов, но ставших известными в процессе предоставления муниципальной
услуги;
22) представление заявления о
предоставлении муниципальной услуги с нарушением установленных требований, а
также представление документов, содержащих недостоверные сведения;
23) обращение заявителя об
оказании муниципальной услуги, предоставление которой не осуществляется
органом, указанным пункте 2.2.
раздела 2 настоящего Административного регламента;
24) обращение (в письменном
виде) заявителя с просьбой о прекращении предоставления процедуры муниципальной
услуги;
25) отсутствие одного или
нескольких документов, необходимых для получения муниципальной услуги, наличие
которых предусмотрено пунктом 2.7. раздела 2 Административного регламента;
26) несоответствие документов,
в том числе представленным посредством использования Единого портала и (или)
Портала Краснодарского края требованиям, установленным подпунктом 2.7.1. пункта
2.7. раздела 2
настоящего Административного регламента, необходимых в соответствии с
нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги.
Отказ в приеме документов
Основанием для отказа в приеме
документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, является: