Документы, необходимые для получения услуги
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке)
- Выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем
- Договор о развитии застроенной территории
- Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (заявителей), в случае если с заявлением обращается представитель заявителя
- Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (заявителей) (при личном обращении в уполномоченный орган), или копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя (в случае направления заявления посредством почтовой связи на бумажном носителе)
- Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение, если право на такое здание, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости
- Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН (при наличии соответствующих прав на земельный участок)
- Документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка, установленные законодательством Российской Федерации
- Заявление о предварительном согласовании согласно установленной форме
- Схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок
- Утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории
Срок предоставления
Уполномоченный орган принимает и направляет заявителю
решение о предварительном согласовании (об отказе в предварительном
согласовании) предоставления земельного участка в срок не более чем 30 дней со
дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления
земельного участка.
В случае если требуется согласование схемы
расположения земельного участка в комитете природных ресурсов, лесного
хозяйства и экологии Волгоградской области, решение о предварительном
согласовании (об отказе в предварительном согласовании) предоставления
земельного участка принимается уполномоченным органом и направляется заявителю
не позднее 45 дней со дня поступления заявления.
Основание
Основанием для начала административной процедуры является поступление в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании и прилагаемых к нему документов, предусмотренных пунктом 2.6.1. настоящего административного регламента на личном приеме, через МФЦ, почтовым отправлением, в электронной форме, в том числе с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг.
Cрок регистрации запроса на услугу
3 календ. дн.
Отказ в предоставлении государственной услуги
Основания для возврата заявления о предварительном согласовании
-
заявление не соответствует требованиям, установленным пунктом 2.6.1.1.
настоящего административного регламента;
-
заявление подано в иной уполномоченный орган;
- к
заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 2.6.1.2. настоящего
административного регламента.
Основания для приостановления предоставления муниципальной услуги
Предоставление муниципальной услуги по
предварительному согласованию предоставления земельного участка
приостанавливается в случае, если на дату поступления в уполномоченный орган
заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
образование которого предусмотрено приложенной к этому заявлению схемой
расположения земельного участка, на рассмотрении уполномоченного органа
находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного
участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено
этими схемами, частично или полностью совпадает.
Основания для отказа в предварительном согласовании
2.10.2. Уполномоченный орган принимает решение об
отказе в предварительном согласовании при наличии хотя бы одного из следующих
оснований:
1) схема расположения
земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании
предоставления земельного участка, не может быть утверждена по одному из
следующих оснований:
- несоответствие схемы расположения земельного участка
ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в
соответствии с пунктом 12 статьи 11.10.3. ЗК РФ;
- полное или частичное совпадение местоположения
земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения,
с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым
решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия
которого не истек;
- разработка схемы расположения земельного участка с
нарушением предусмотренных статьей 11.9. ЗК РФ требований к образуемым
земельным участкам;
- несоответствие схемы расположения земельного участка
утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению
об особо охраняемой природной территории;
- расположение земельного участка, образование которого
предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории,
для которой утвержден проект межевания территории;
2) земельный участок,
который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по
основаниям, указанным в подпунктах 1-13, 14.1.-17, 20 и 21 пункта 2.11.
настоящего административного регламента;
3) земельный участок,
границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О
государственном кадастре недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по
основаниям, указанным в подпунктах 1-21 пункта 2.11. настоящего
административного регламента;
4) наличие не
устраненных на дату подачи заявления о предварительном согласовании
предоставления земельного участка нарушений заявителем требований
законодательства Российской Федерации, законодательства Волгоградской области в
отношении испрашиваемого земельного участка, в том числе выявленных при
осуществлении государственного земельного надзора, муниципального земельного
контроля;
5) наличие на
земельном участке, в отношении которого подано заявление о предварительном
согласовании его предоставления, зданий, сооружений (помещений в них), имеющих
параметры (характеристики), отличные от параметров (характеристик), сведения о
которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
6) наличие
обеспечительных мер, примененных в отношении земельного участка, в отношении
которого подано заявление о предварительном согласовании;
7) полное или
частичное совпадение местоположения земельного участка, в отношении которого
подано заявление о предварительном согласовании, с местоположением ранее
сформированного земельного участка, границы которого определены в установленном
законом порядке;
8) схема расположения
земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании
предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям,
указанным в статье 2
Закона Волгоградской области от 29.12.2015 № 229-ОД «Об установлении оснований
для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных
участков на кадастровом плане территории, в предварительном согласовании предоставления
земельных участков и в предоставлении земельных участков без проведения
торгов», устанавливающей основания для отказа в утверждении схемы расположения
земельного участка:
- отсутствие документов (сведений), подтверждающих права
заявителя на здания, сооружения (помещения в них), расположенные на земельном
участке, образование которого предусмотрено схемой расположения;
- наличие не устраненных на дату подачи заявления об
утверждении схемы расположения земельного участка нарушений заявителем
требований законодательства Российской Федерации, законодательства
Волгоградской области, в отношении образуемого земельного участка, в том числе
выявленных при осуществлении государственного земельного надзора, муниципального
земельного контроля;
- наличие на земельном участке, образование которого
предусмотрено схемой расположения земельного участка, зданий, сооружений (помещений
в них), имеющих параметры (характеристики), отличные от параметров (характеристик),
сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
- наличие обеспечительных мер, примененных в отношении
земельного участка, из которого образуются земельные участки;
- отсутствие согласия арендаторов земельного участка, из
которого образуется земельный участок, в случае если с заявлением об
утверждении схемы земельного участка, предусматривающей образование земельного
участка из арендуемого земельного участка, обращается один или несколько арендаторов
земельного участка – собственник здания, сооружения (помещений в них) или лицо,
которому это здание, сооружение (помещения в них) принадлежит (принадлежат) на
праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
- полное или частичное совпадение местоположения
земельного участка, в отношении которого подано заявление об утверждении схемы
расположения земельного участка, с местоположением ранее сформированного земельного
участка, границы которого определены в установленном законом порядке;
- расположение земельного участка полностью или частично
на территории, предусматривающей в соответствии с утвержденными проектом межевания
и (или) проектом планировки территории формирование земельных участков в целях
последующего предоставления в собственность граждан в соответствии с Законом
Волгоградской области «О предоставлении земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан
бесплатно»;
- наличие задолженности по арендной плате в случае
образования земельных участков из земельного участка, предоставленного в
аренду, если с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка
обратился арендатор такого земельного участка;
- схемой расположения земельного участка предусмотрено
образование земельного участка, вид разрешенного использования и (или) размеры
которого не соответствуют правилам землепользования и застройки, правовым актам
уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных органов
исполнительной власти Волгоградской области или уполномоченных органов местного
самоуправления, определяющих в соответствии с федеральными законами
использование земельных участков, на которые действие градостроительных
регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не
устанавливаются;
9) поступившее в уполномоченный орган уведомление комитета природных
ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области об отказе в
согласовании схемы расположения земельного участка.
Основания для отказа в приеме документов
При поступлении заявления и прилагаемых к нему
документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»
уполномоченный орган отказывает в приеме заявления к рассмотрению в случаях:
-
выявления нарушений требований к электронной форме представления
заявления и документов, установленных пунктом 2.6.1.1. настоящего
административного регламента;
-
выявления несоблюдения установленных условий признания действительности
усиленной квалифицированной электронной подписи, которой подписано заявление
(далее - квалифицированная подпись).