Документы, необходимые для получения услуги
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке)
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о юридическом лице, являющемся заявителем
- Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании обращается представитель заявителя
- Документы, предусмотренные Перечнем, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.09.2020 N П/0321 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов", подтверждающие право заявителя на предоставление земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка
- Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка по форме согласно приложению 1
- Проектная документация лесных участков в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка
- Схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок
Срок предоставления
Уполномоченный
орган приостанавливает рассмотрение заявления о предварительном согласовании
предоставления земельного участка в случае, если на дату поступления в
уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании земельного
участка, образование которого предусмотрено приложенной к этому заявлению
схемой расположения земельного участка, на рассмотрении уполномоченного органа
находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного
участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено
этими схемами, частично или полностью совпадает, до принятия решения об
утверждении направленной или представленной ранее схемы расположения земельного
участка или до принятия решения об отказе в утверждении указанной схемы.
Уполномоченный орган принимает и направляет заявителю решение о предварительном
согласовании или решение об отказе в предварительном согласовании в срок не
более чем 20 дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании
предоставления земельного участка.
В
случае если требуется согласование схемы расположения земельного участка в
комитете природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области
решение о предварительном согласовании (об отказе в предварительном
согласовании) предоставления земельного участка принимается уполномоченным
органом и направляется заявителю не позднее 35 дней со дня поступления
заявления.
В
соответствии с постановлением
Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 N 629 "Об особенностях
регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023
годах" сроки предоставления муниципальной услуги, установленные пунктами 2.4.2 и 2.4.3 настоящего административного регламента, в 2022 и
2023 годах составляют:
(в ред. постановления
администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской обл. от
10.04.2023 N 229)
для
принятия и направления заявителю решения о предварительном согласовании (об
отказе в предварительном согласовании) предоставления земельного участка - не
более 14 календарных дней;
для
принятия и направления заявителю решения о предварительном согласовании (об
отказе в предварительном согласовании) предоставления земельного участка в
случае, если требуется согласование схемы расположения земельного участка в
комитете природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области,
- не более 20 календарных дней;
для
рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка в постоянное
(бессрочное) пользование и направления заявителю решения о предоставлении
земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование или решения об отказе
в предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование - не
более 14 календарных дней.
Основание
Основанием для начала административной процедуры является поступление в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании и прилагаемых к нему документов, предусмотренных пунктом 2.6.1. настоящего административного регламента на личном приеме, через МФЦ, почтовым отправлением, в электронной форме или с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг.
Cрок регистрации запроса на услугу
3 календ. дн.
Отказ в предоставлении государственной услуги
Основания для отказа в предварительном согласовании
Уполномоченный орган
принимает решение об отказе в предварительном согласовании при наличии хотя бы
одного из следующих оснований:
1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о
предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть
утверждена по одному из следующих оснований:
-
несоответствие схемы расположения
земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые
установлены в соответствии с пунктом 12 статьи 11.10. Земельного кодекса
Российской Федерации (далее – ЗК РФ);
-
полное или частичное совпадение
местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой
его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в
соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения
земельного участка, срок действия которого не истек;
-
разработка схемы расположения
земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9. ЗК РФ требований
к образуемым земельным участкам;
-
несоответствие схемы расположения
земельного участка утвержденному проекту планировки территории,
землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной
территории;
-
расположение земельного участка,
образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в
границах территории, для которой утвержден проект межевания территории;
2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен
заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1-13, 15-18, 21 и 22 пункта
2.11. настоящего административного регламента;
3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии
с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», не может быть
предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1-22 пункта 2.11.
настоящего административного регламента;
4) наличие не устраненных на дату подачи заявления о предварительном
согласовании предоставления земельного участка нарушений заявителем требований
законодательства Российской Федерации, законодательства Волгоградской области в
отношении испрашиваемого земельного участка, в том числе выявленных при
осуществлении государственного земельного надзора, муниципального земельного
контроля;
5) наличие на земельном участке, в отношении которого подано заявление
о предварительном согласовании его предоставления, зданий, сооружений
(помещений в них), имеющих параметры (характеристики), отличные от параметров
(характеристик), сведения о которых содержатся в Едином государственном
реестре недвижимости;
6) наличие обеспечительных мер, примененных в отношении земельного
участка, в отношении которого подано заявление о предварительном согласовании
предоставления;
7) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, в
отношении которого подано заявление о предварительном согласовании предоставления,
с местоположением ранее сформированного земельного участка, границы которого
определены в установленном законом порядке;
8) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о
предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть
утверждена по основаниям, указанным в статье 2 Закона Волгоградской области от 29.12.2015 № 229-ОД
«Об установлении оснований для отказа в утверждении схемы расположения
земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в
предварительном согласовании предоставления земельных участков и в
предоставлении земельных участков без проведения торгов», устанавливающей основания
для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка:
-
отсутствие документов (сведений),
подтверждающих права заявителя на здания, сооружения (помещения в них),
расположенные на земельном участке, образование которого предусмотрено схемой
расположения;
-
наличие не устраненных на дату
подачи заявления об утверждении схемы расположения земельного участка нарушений
заявителем требований законодательства Российской Федерации, законодательства
Волгоградской области, в отношении образуемого земельного участка, в том числе
выявленных при осуществлении государственного земельного надзора, муниципального
земельного контроля;
-
наличие на земельном участке,
образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка,
зданий, сооружений (помещений в них), имеющих параметры (характеристики),
отличные от параметров (характеристик), сведения о которых содержатся в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
-
наличие обеспечительных мер,
примененных в отношении земельного участка, из которого образуются земельные
участки;
-
отсутствие согласия арендаторов
земельного участка, из которого образуется земельный участок, в случае если с
заявлением об утверждении схемы земельного участка, предусматривающей
образование земельного участка из арендуемого земельного участка, обращается
один или несколько арендаторов земельного участка – собственник здания,
сооружения (помещений в них) или лицо, которому это здание, сооружение
(помещения в них) принадлежит (принадлежат) на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления;
-
полное или частичное совпадение
местоположения земельного участка, в отношении которого подано заявление об
утверждении схемы расположения земельного участка, с местоположением ранее
сформированного земельного участка, границы которого определены в установленном
законом порядке;
-
расположение земельного участка полностью
или частично на территории, предусматривающей в соответствии с утвержденными
проектом межевания и (или) проектом планировки территории формирование земельных
участков в целях последующего предоставления в собственность граждан в соответствии
с Законом
Волгоградской области «О предоставлении земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно»;
-
наличие задолженности по арендной
плате в случае образования земельных участков из земельного участка,
предоставленного в аренду, если с заявлением об утверждении схемы расположения
земельного участка обратился арендатор такого земельного участка;
-
схемой расположения земельного
участка предусмотрено образование земельного участка, вид разрешенного
использования и (или) размеры которого не соответствуют правилам
землепользования и застройки, правовым актам уполномоченных федеральных органов
исполнительной власти, уполномоченных органов исполнительной власти
Волгоградской области или уполномоченных органов местного самоуправления,
определяющих в соответствии с федеральными законами использование земельных
участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется
или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
9) поступившее в уполномоченный орган уведомление комитета природных
ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области об отказе в согласовании
схемы расположения земельного участка.
Основания для отказа в приеме документов
При поступлении заявления и прилагаемых к нему
документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет
уполномоченный орган отказывает в приеме заявления к рассмотрению в случаях:
- выявления нарушений требований к электронной форме
представления заявления и документов, установленных пунктами 2.6.1.1., 2.6.2.1.
настоящего административного регламента;
- выявления несоблюдения установленных условий
признания действительности усиленной квалифицированной электронной подписи,
которой подписано заявление.
Основания для возврата заявления о предварительном согласовании
- заявление не соответствует требованиям,
установленным пунктом 2.6.1.1. настоящего административного регламента;
- заявление подано в иной уполномоченный орган;
- к заявлению не приложены документы, предусмотренные
пунктом 2.6.1.2. настоящего административного регламента.
Основания для приостановления предоставления муниципальной услуги
Предоставление муниципальной услуги по предварительному согласованию
предоставления земельного участка приостанавливается в случае, если на дату
поступления в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании
предоставления земельного участка, образование которого предусмотрено
приложенной к этому заявлению схемой расположения земельного участка, на
рассмотрении уполномоченного органа находится представленная ранее другим лицом
схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков,
образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью
совпадает.