Документы, необходимые для получения услуги
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на приобретаемый земельный участок либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении заявителя - юридического лица или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении заявителя - индивидуального предпринимателя
- Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица
- заявка на участие в аукционе
- Информация о параметрах разрешенного строительства в случае, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка предусматривается возможность строительства зданий, сооружений
- Копию документа, удостоверяющего личность (для гражданина)
Срок предоставления
Срок предоставления муниципальной услуги в случае продажи земельного
участка без проведения торгов составляет не более 30 (тридцати)
календарных дней с момента опубликования сообщения о приёме заявлений о
предоставлении на определенном праве (собственность, аренду)
земельного участка в средствах массовой информации, а также размещении
сообщения о приеме указанных заявлений в сети «Интернет».
В срок не
более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении
земельного участка Администрация сельсовета рассматривает
поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований,
предусмотренных статьей 39.16 Земельного Кодекса, и по результатам
указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:
1)
осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора
аренды земельного участка в трех экземплярах и их подписание, а также
направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если
не требуется образование испрашиваемого земельного участка или
уточнение его границ;
2) принимает решение о продаже земельного
участка в собственность или решение о заключении договора аренды, если
не требуется образование испрашиваемого земельного участка или
уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;
3)
принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при
наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16
настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В
указанном решении должны быть указаны все основания отказа.
Проекты
договоров и решений о предоставлении земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена на
территории сельсовета , на торгах и без проведения торгов,
указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 5 статьи 39.17. Земельного кодекса
Российской Федерации (в редакции, действующей с 1 марта 2015 года),
выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его
заявлении о предоставлении земельного участка.
Проекты договоров,
направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в
Администрацию сельсовета не позднее чем в течение тридцати дней со
дня получения заявителем проектов указанных договоров.
Срок
предоставления муниципальной услуги в случае предоставления земельного
участка по результатам проведения торгов не должен превышать 2-х
месяцев со дня принятия решения о проведении аукциона.
Решение о
проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, и (или)
государственная собственность на которые не разграничена, аукциона на
право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, и (или)
государственная собственность на которые не разграничена, (далее также
- аукцион), принимается уполномоченным органом — Администрацией
сельсовета , в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.
Образование
земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем
проведения аукциона по инициативе органа местного самоуправления и
подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке:
1)
подготовка и утверждение Администрацией сельсовета схемы
расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок
предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания
территории;
2) обеспечение Администрацией сельсовета выполнения
в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено
проектом межевания территории или схемой расположения земельного
участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным
законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре
недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре
недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка
документов, содержащих необходимые для осуществления государственного
кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее -
кадастровые работы);
3) осуществление на основании заявления Администрации сельсовета государственного кадастрового учета земельного участка;
4)
получение технических условий подключения (технологического
присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за
исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием
земельного участка не предусматривается возможность строительства
зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения
договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории
или ведения дачного хозяйства;
5) принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.
Администрация
сельсовета при наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося
с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка,
вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка.
Извещение
о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской
Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для
размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством
Российской Федерации (далее - официальный сайт), не менее чем за
тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно
быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания
платы.
Организатор аукциона также обеспечивает опубликование
извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для
официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов
уставом муниципального образования, по месту нахождения земельного
участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.
Администрация
сельсовета принимает решение об отказе в проведении аукциона в случае
выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.11.
Земельного кодекса РФ. Извещение об отказе в проведении аукциона
размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех
дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение
трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона
обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и
возвратить его участникам внесенные задатки.
Прием документов
прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона по
продаже земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности, и (или) государственная собственность на
которые не разграничена, либо аукциона на право заключения договора
аренды земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности, и (или) государственная собственность на
которые не разграничена.
Заявитель имеет право отозвать принятую
организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания
срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора
аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им
задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об
отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания
срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для
участников аукциона.
Заявителям, признанным участниками аукциона, и
заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона
направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее
дня, следующего после дня подписания протокола, указанного в пункте 9
статьи 39.12. Земельного кодекса РФ.
Организатор аукциона обязан
вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им
задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема
заявок на участие в аукционе.
Результаты аукциона оформляются
протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о
результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых
передается победителю аукциона, а второй остается у организатора
аукциона.
Протокол о результатах аукциона размещается на официальном
сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.
В
течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах
аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам,
участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Уполномоченный
орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему
участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта
договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в
десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона.
При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене,
предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного
договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по
начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или
размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка
определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае
заключения указанного договора с единственным принявшим участие в
аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной
цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров
ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах
аукциона на официальном сайте.
В случае, если в течение тридцати
дней со дня направления участнику аукциона, который сделал
предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора
купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка этот
участник не представил в Администрацию сельсовета подписанные им
договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного
аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в
соответствии с Земельным кодексом РФ.
Сведения о победителях
аукционов, уклонившихся от заключения договора купли-продажи или
договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и
об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются в соответствии
с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12. Земельного кодекса РФ и которые
уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных
участников аукциона.
В случае, если победитель аукциона или иное
лицо, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного
участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи
39.12. Земельного кодекса РФ, в течение тридцати дней со дня
направления им уполномоченным органом проекта указанного договора,
уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня истечения этого
срока направляет сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 3 пункта 29
статьи 39.12. Земельного кодекса РФ, в уполномоченный Правительством
Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для
включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.
Сведения,
предусмотренные пунктом 29 статьи 39.12. Земельного кодекса РФ,
исключаются из реестра недобросовестных участников аукциона по
истечении двух лет со дня их внесения в реестр недобросовестных
участников аукциона.
Основание
Основанием для оказания муниципальной услуги является письменная подача заявления с приложением пакета документов, необходимого для исполнения муниципальной услуги, в соответствии с подразделом 2.6. административного регламента в администрацию сельсовета.
Cрок регистрации запроса на услугу
15 мин.
Отказ в предоставлении государственной услуги
Основания для приостановления предоставления услуги
Основанием для приостановления предоставления услуги является:
- наличие на момент поступления в уполномоченный орган заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на рассмотрении такого органа представленной ранее другим лицом схемы расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает.
Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги
Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги:
1) границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального закона « О кадастровой деятельности ";
2) на земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если такой земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
3) в отношении земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке не определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений;
4) в отношении земельного участка отсутствуют сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
5) в отношении земельного участка не установлено разрешенное использование или разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении о проведении аукциона;
6) земельный участок не отнесен к определенной категории земель;
7) земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;
8) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;
9) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком;
10) земельный участок изъят из оборота, за исключением случаев, в которых в соответствии с федеральным законом изъятые из оборота земельные участки могут быть предметом договора аренды;
11) земельный участок ограничен в обороте, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;
12) земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка;
13) земельный участок расположен в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении;
14) земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;
15) земельный участок предназначен для размещения здания или сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации или адресной инвестиционной программой;
16) в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления;
17) в отношении земельного участка поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении земельного участка, за исключением случаев, если принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка или решение об отказе в его предоставлении;
18) земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования;
19) земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.