Описание
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Документы, необходимые для получения услуги
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
- Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика
- Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя
- Заявление о выдаче разрешения о переводе нежилого в жилое
- План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения)
- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения с его переводом в нежилое (жилое) помещение (назначение переводимого помещения указывается в проекте)
- Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение
- Правоустанавливающие документы на переводимое помещение
- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение
- Сведения о государственной регистрации рождения, содержащиеся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния
- Сведения о решениях, заключениях и разрешениях, выдаваемых органами опеки и попечительства в соответствии с законодательством Российской Федерации об опеке и попечительстве, в том числе содержащиеся в единой государственной системе социального обеспечения
- Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение
Срок предоставления
45 календарных дней
Основание
Обращение заявителя
Cрок регистрации запроса на услугу
15 мин.
Отказ в предоставлении государственной услуги
Предоставление документов, не соответствующих перечню, указанному в пункте 16.1 Регламента
Перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение», которые предоставляются заявителем лично, в том числе при обращении через Портал госуслуг:
1)заявление о переводе помещения (оригинал), оформленное согласно приложению №2 к настоящему Регламенту. В случае подачи заявления через Портал госуслуг – заполненные поля интерактивной формы на Портале госуслуг и электронный образ заявления.
2)правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРН (копия при предъявлении оригинала или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия), в случае подачи заявления в электронном виде – электронный образ документа или электронный документ, подписанный в соответствии с действующим законодательством:
-регистрационное удостоверение, выданное уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством в месте его издания до момента создания Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области (выданное организациями технической инвентаризации);
-договор купли-продажи (удостоверенный нотариусом);
-договор дарения (удостоверенный нотариусом);
-договор мены (удостоверенный нотариусом);
-договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) (удостоверенный нотариусом);
-свидетельство о праве на наследство по закону (выданное нотариусом);
-свидетельство о праве на наследство по завещанию (выданное нотариусом);
-решение суда.
3)план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения), в случае подачи заявления в электронном виде -электронный образ документа. В случае если указанные сведения не находятся в распоряжении подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг, на бумажном носителе и в электронном виде (в случае предоставления на бумажном носителе -копия при предъявлении оригинала, в случае предоставления в электронном виде -электронный образ документа или электронный документ в форматах *.pdf или * .JPEG и *.XML).
Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
Средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, подведомственным ей государственным учреждением.
Состав сведений технического плана в форме электронного документа должен соответствовать составу сведений, содержащихся в утвержденной форме технического плана.
Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG, pdf должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 200-300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 200 dpi и больше 300 dpi.
4)поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (оригинал), в случае подачи заявления в электронном виде -электронный образ документа. Предоставляется заявителем в случае, если документ не находится в распоряжении подведомственных государственным органом, органом местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении муниципальных услуг.
5)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (оригинал), в случае подачи заявления в электронном виде – электронный образ документа.
Основанием для отказа ООРД ДАГиТР в приеме документов, поданных в электронном виде, является несоответствие поданных документов в электронной форме посредством Портала госуслуг следующим требованиям:
-формат электронных документов (электронных образов документов), предоставляемых заявителем, не соответствует требованиям, установленным нормативно-правовыми актами, регулирующими предоставление муниципальной услуги;
-качество предоставленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать реквизиты документа.
Нарушение требований к оформлению документов, установленных в пункте 17 Регламента
-текст документа написан разборчиво от руки или при помощи средств
электронно-вычислительной техники;
-содержится фамилия, имя, отчество заявителя, его место жительства (место
нахождения), реквизиты документа, удостоверяющего личность, способ получения
результата услуги (лично или почтовым отправлением), адрес объекта или
земельного участка, контактный телефон написаны полностью, личная подпись
заявителя или уполномоченного лица;
-в документах отсутствуют неоговоренные исправления;
-документы не исполнены карандашом;
-электронные образы документов не соответствуют требованиям
действующего законодательства.
Информация органа государственной власти или органа местного самоуправления, содержащаяся в ответе на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для предоставления услуги, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе
Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления.