Описание
Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача
разрешений на строительство объектов капитального строительства» (далее –
регламент) устанавливает порядок и стандарт предоставления муниципальной услуги
«Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства» (далее
– муниципальная услуга) на территории Сысертского городского округа.
Регламент устанавливает сроки и последовательность административных
процедур, осуществляемых Комитетом по управлению муниципальным имуществом,
архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа, в
ходе предоставления муниципальной услуги, порядок взаимодействия между
должностными лицами, взаимодействия с заявителями.
Документы, необходимые для получения услуги
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
- Градостроительный план земельного участка
- Документ, подтверждающий полномочия представителя
- Документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия
- ЗАЯВЛЕНИЕ о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства
- Копия договора о развитии застроенной территории или договора о комплексном развитии территории.
- Копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории.В случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению.
- Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации. В случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
- Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом.
- Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения.
- Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации
- Положительное заключение экспертизы проектной документации
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. В случае если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
- Результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в проектной документации
- Результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в проектной документации
- Реквизиты проекта планировки территории. В случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образования земельного участка.
- Реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории. В случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта.
- Решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме
- Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта
- Соглашение о проведении реконструкции
Основание
Основанием является обращение
заявителя в общий отдел МКУ «УХТО СГО» с заявлением о предоставлении
муниципальной услуги и документами, необходимыми для предоставления муниципальной услуги.
Cрок регистрации запроса на услугу
1 раб. дн.
Отказ в предоставлении государственной услуги
Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги
12.1. Основания
для отказа в предоставлении подуслуги 1 настоящего регламента:
1) отсутствие
документов, предусмотренных строками 8 и 9 настоящего регламента;
2)
несоответствие представленных документов требованиям к строительству,
реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи
представленного для получения разрешения на строительство градостроительного
плана земельного участка;
3)
несоответствие представленных документов в случае выдачи разрешения на
строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и
проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для
строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка
документации по планировке территории);
4) несоответствие
представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение
от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
5)
несоответствие представленных документов разрешенному использованию земельного
участка, указанному в правоустанавливающих документах на земельный участок;
6)
несоответствие представленных документов ограничениям, установленным в
соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и
действующим на дату выдачи разрешения на строительство;
7) отсутствие
документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором
о развитии застроенной территории или договором о комплексном развитии
территории (за исключением случая принятия решения о самостоятельном
осуществлении комплексного развития территории) в случае, если строительство,
реконструкция объекта капитального строительства планируются на территории, в
отношении которой органом местного самоуправления принято решение о развитии
застроенной территории или решение о комплексном развитии территории по
инициативе органа местного самоуправления.
Не допускается
выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и
застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального
значения, объектов регионального значения, объектов местного значения
муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках,
на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для
которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных
предусмотренных федеральными законами случаях.
В случае, если
земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной
собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории,
выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства –
многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после
образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с
утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
В случае,
предусмотренном частью 11.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является
также поступившее от органа исполнительной власти субъекта Российской
Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия,
заключение о несоответствии раздела проектной документации объекта капитального
строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к
архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным
градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне,
расположенной в границах территории исторического поселения федерального или
регионального значения.
Основания для отказа в приеме документов
Основаниями для
отказа в приеме заявления и документов, необходимых для предоставления
муниципальной услуги, являются случаи:
1) обращение за
муниципальной услугой, представление которой не предусматривается настоящим
регламентом;
2) выдача
разрешения на строительство не требуется в соответствии с частью 17 статьи 51
Градостроительного кодекса Российской Федерации, со статьей 2 Закона
Свердловской области от 15 июля 2013 года № 75-ОЗ «Об установлении на
территории Свердловской области случаев, при которых не требуется получение
разрешения на строительство»;
3) заявление
подано лицом, не уполномоченным на осуществление таких действий, либо
представление интересов заявителя неуполномоченным лицом;
4) выдача
разрешения на строительство относится к компетенции иного органа исполнительной
власти Свердловской области, федеральных органов исполнительной власти или
органов местного самоуправления;
5)
представление заявления, оформленного с нарушением требований настоящего
регламента, в том числе некорректное (неполное или неправильное) заполнение
обязательных полей в форме заявления, а также отсутствие в заявлении сведений,
необходимых для предоставления муниципальной услуги (сведений о застройщике, о
планируемом объекте капитального строительства или адресе, площади, кадастровом
номере земельного участка, номере градостроительного плана земельного участка,
реквизитах проекта планировки и проекта межевания территории и иных документах,
необходимых для предоставления муниципальной услуги, которые находятся в распоряжении иных органов и организаций,
участвующих в предоставлении муниципальной услуги, которые заявитель вправе представить);
6)
представление документов, утративших силу или срок действия которых истечет до
даты завершения предоставления муниципальной услуги;
7)
представление документов, содержащих противоречивые сведения, незаверенные
исправления, подчистки, помарки;
8)
представление нечитаемых документов.
Дополнительными основаниями для отказа
в приеме (регистрации) документов, необходимых для предоставления муниципальной
услуги, при направлении обращения через Единый портал являются:
1) некорректное
заполнение обязательных полей в заявлении, формируемом с использованием
специальной интерактивной формы на Едином портале (отсутствие заполнения,
недостоверное, неполное либо неправильное, не соответствующее требованиям, установленным
регламентом);
2)
представление некачественных электронных копий (электронных образов)
документов, не позволяющих в полном объеме прочитать текст документа и/или
распознать реквизиты документа;
3)
заявление и электронный образ каждого документа не подписаны усиленной
квалифицированной электронной подписью.