ЕПГУ

Документы, необходимые для получения услуги

• Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство
• Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя
• Документ, удостоверяющий личность Заявителя или Представителя заявителя, уполномоченного на подачу, получение документов
• Документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта
• Заключение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, о соответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства, содержащего архитектурные решения, предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (в случае, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения)
• Заявление о выдаче разрешения на строительство, заявление о внесении изменений, уведомление, подписанные Заявителем или Представителем заявителя, уполномоченным на подписание указанных заявлений и уведомления
• Копия договора о развитии территории в случае, если строительство, реконструкцию объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о комплексном развитии территории (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или реализации такого решения юридическим лицом, определенным Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации)
• Копия правоустанавливающих документов на земельный участок, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН
• Копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению (требование о представлении копии решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории применяется с 01.01.2025)
• Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации
• Подлинник разрешения на строительство, в которое требуется внести изменения (в случае направления заявления о внесении изменений в разрешение на строительство и если разрешение на строительство было выдано на бумажном носителе)
• Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия сведений в ГИС ЕГРЗ
• Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации
• Положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса
• Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса
• Положительное заключение экспертизы проектной документации ( в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия его копии в ГИС ЕГРЗ
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, правоустанавливающие документы на расположенные на земельном участке реконструируемые здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства (при наличии), а также схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено частью 7.3 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае если такие документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН)
• Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если застройщику предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
• Результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектной документации, в случае если их копии отсутствуют в ГИС ЕГРЗ, в ином случае достаточно реквизитов положительного заключения экспертизы проектной документации
• Реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образования земельного участка
• Реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории)
• Решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме
• Сведения об утверждении типового архитектурного решения объекта капитального строительства, утвержденного в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ) для исторического поселения, в границах которого планируется строительство, реконструкция объекта капитального строительства (в случае, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и застройщик осуществляет строительство или реконструкцию в соответствии с типовым архитектурным решением, утвержденным для данного исторического поселения)
• Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации случаев реконструкции многоквартирного дома, согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки
• Соглашение о проведении реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции, в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества

Основание

Выдача разрешений на строительство осуществляется в соответствии с порядком, установленным статьей 51 Градостроительного кодекса РФ на основании заявления физического или юридического лица с приложенным пакетом необходимых документов.

Cрок регистрации запроса на услугу

1 раб. дн.

Отказ в предоставлении государственной услуги

Отказ в приеме документов
Основаниями для отказа в приеме документов,
необходимых для предоставления муниципальной услуги, являются случаи:


1)
заявление о
выдаче разрешения на строительство и внесении
изменений в него представлено
в орган местного самоуправления, в полномочия которого не входит предоставление
муниципальной услуги;


2)
некорректное
заполнение полей в форме заявления о выдаче
разрешения на строительство, заявления о внесении изменений, уведомления в том числе в интерактивной
форме заявлений и уведомления на Едином портале, Региональном портале (включая отсутствие заполнения,
неполное, недостоверное, неправильное, не соответствующее требованиям,
установленным в приложениях № 1, № 2, № 3, № 4 Регламента);


3)
непредставление
документов, предусмотренных подпунктами 2 – 3 пункта 2.11 Регламента;


4)
представление документов, утративших
силу на день обращения за получением муниципальной услуги, включая разрешение на строительство, в которое
требуется внести изменения, срок действия которого истек;


5)
представление заявления и документов,
содержащих противоречивые сведения, незаверенные исправления, подчистки,
помарки;


6)
представление нечитаемых документов, в
том числе представленных

в электронной форме, содержащих повреждения, наличие
которых не позволяет

в полном объеме получить информацию и сведения, содержащиеся в документах;


7)
заявление о выдаче разрешения на строительство, заявление о внесении изменений, уведомление и
документы, необходимые для принятия решения, представлены в электронной форме с
нарушением требований, установленных пунктом 2.43 Регламента;


8)
поданные в электронной форме заявление и документы
не подписаны электронной подписью (простой или усиленной
квалифицированной) лиц, уполномоченных
на их подписание, а также в результате проверки усиленной квалифицированной электронной подписи выявлено несоблюдение
установленных действующим законодательством Российской Федерации условий
признания ее действительности;


9)
выдача разрешения на
строительство не требуется в соответствии

с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от
12.11.2020 № 1816 «Об утверждении перечня случаев, при которых для
строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка
документации

по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства,
реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение
разрешения на строительство, внесении изменений в перечень видов объектов,
размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках,
находящихся в государственной или муниципальной собственности,

без предоставления земельных участков и установления сервитутов,

и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской
Федерации», со статьей 2 Закона Свердловской области
от 15 июля 2013 года № 75-ОЗ «Об установлении на территории Свердловской
области случаев, при которых не требуется получение разрешения на
строительство»;


10) заявление подано лицом, не уполномоченным на осуществление
таких действий, либо представление интересов Заявителя неуполномоченным лицом;


11) представленные копии документов не заверены в
соответствии с законодательством Российской Федерации.


Решение
об отказе в приеме документов направляется Заявителю способом, определенным им
в заявлении о предоставлении муниципальной услуги.


Отказ во внесении изменений в разрешение на строительство
Основаниями для отказа во внесении изменений в разрешение
на строительство (за исключением заявления о внесении изменений в связи с
необходимостью продления срока действия разрешения на строительство) являются
случаи:


1) отсутствие
документов, предусмотренных подпунктом 1 пункта 2.12
и подпунктом 1 пункта 2.16 Регламента, в том числе и в связи с получением
ответов на межведомственные запросы, свидетельствующих об отсутствии документов
и информации, которые также не представлены Заявителем по собственной инициативе;


2) несоответствие планируемого размещения
объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции
объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи
представленного для получения разрешения на строительство или для внесения
изменений в разрешение на строительство градостроительного плана земельного
участка (в случае представления для внесения изменений в разрешение на
строительство градостроительного плана земельного участка, выданного после
получения разрешения на строительство, такой градостроительный план должен быть
выдан не ранее чем за три года до дня направления заявления о внесении
изменений в разрешение на строительство);


3) несоответствие планируемого размещения объекта
капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на
отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;


4) несоответствие планируемого объекта
капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и
(или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным
законодательством Российской Федерации и действующим на дату принятия решения о
внесении изменений в разрешение на строительство;


5) подача заявления о внесении изменений в разрешение
на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия
разрешения на строительство.


Отказ в выдаче разрешения на строительство
Основаниями для отказа в выдаче разрешения
на строительство являются случаи:


1) отсутствие
документов, предусмотренных подпунктом 1 пункта 2.12
и подпунктом 1 пункта 2.16 Регламента, в том числе и в связи с получением
ответов на межведомственные запросы, свидетельствующих об отсутствии документов
и информации, которые также не представлены Заявителем по собственной
инициативе;


2) несоответствие представленных
документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства,
установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на
строительство градостроительного плана земельного участка;


3) несоответствие представленных документов в случае выдачи
разрешения

на строительство, реконструкцию линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за
исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного
объекта

не требуется подготовка документации по планировке территории);


4) несоответствие представленных документов
требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров
разрешенного строительства, реконструкции;


5) несоответствие представленных документов
разрешенному использованию земельного участка, указанному в правоустанавливающих
документах на земельный участок;


6) несоответствие представленных документов
ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством
Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство;


7) отсутствие документации по планировке территории,
утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории (за
исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом
Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном
развитии территории застройки или реализации такого решения юридическим лицом,
определенным Российской Федерацией или субъектом
Российской Федерации в соответствии с Градостроительным
кодексом Российской Федерации) в случае, если строительство,
реконструкция объекта капитального строительства планируются на территории, в
отношении которой органом местного самоуправления принято решение о комплексном
развитии территории.


8) поступившее
от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного
в области охраны объектов культурного наследия, заключение о несоответствии
раздела проектной документации объекта капитального строительства предмету
охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов
капитального строительства, установленным градостроительным регламентом
применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории
исторического поселения федерального или регионального значения, в случае, предусмотренном
частью 11.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской
Федерации.


Не допускается выдача разрешений на строительство при
отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства,
реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения,
объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального
строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие
градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются
градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами
случаях, а также в случае несоответствия проектной
документации объектов капитального строительства ограничениям использования
объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.