Документы, необходимые для получения услуги
- Документ, подтверждающий отсутствие у застройщика привлеченных средств в форме кредитов, займов, ссуд, за исключением целевых кредитов на строительство и предоставляемых учредителями (участниками) застройщика целевых займов
- Документ, подтверждающий, что застройщиком не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций, а также не осуществлено приобретение ценных бумаг
- Документ, подтверждающий, что застройщиком не предоставляются займы и ссуды, за исключением целевых займов, предоставляемых застройщиком другому застройщику, по отношению к которому он является основным обществом
- Документ, подтверждающий, что принадлежащее застройщику имущество не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика перед третьими лицами, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство
- Документ, подтверждающий, что у застройщика отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц
- Проектная декларация, направленная застройщиком через его личный кабинет в Единой информационной системе жилищного строительства в Службу, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации
- Сведения о лице, осуществляющем функции единоличного исполнительного органа поручителя, и главного бухгалтера поручителя или иного должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, либо лица, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета поручителя
- Согласие на обработку персональных данных органов управления застройщика (поручителя, сопоручителя) и его участников
Основание
Подача застройщиком проектной декларации и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, через Единую информационную систему жилищного строительства
Cрок регистрации запроса на услугу
1 раб. дн.
Отказ в предоставлении государственной услуги
Основанием для отказа в предоставлении государственной услуги застройщику, получившему разрешение на строительство объекта до 01 июля 2018 года и заключающему договоры участия в долевом строительстве по правилам, установленным частями 16 и 17 статьи 8 Федерального закона N 478-ФЗ на основании заключения контролирующего органа о соответствии критериям и одновременно договоры участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу
1. застройщик соответствует требованиям, перечисленным в подпункте 4.2 пункта 4 настоящего Административного регламента;
2. застройщик соответствует требованиям, предусмотренным частями 8
- 8.3 статьи 8
Федерального закона N 175-ФЗ;
3. застройщиком открыт банковский счет в одном уполномоченном банке
в отношении каждого разрешения на строительство;
4. застройщик не привлекает средства в форме
кредитов, займов, ссуд, за исключением целевых кредитов на строительство и
предоставляемых учредителями (участниками) застройщика целевых займов;
5. застройщик не использует принадлежащее ему имущество для
обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения
исполнения собственных обязательств застройщика перед третьими лицами, не
связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и
со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких
разрешений на строительство;
6. застройщиком не приняты на себя обязательства по обеспечению
исполнения обязательств третьих лиц;
7. застройщик не выпускает или выдает ценные бумаги, за исключением
акций;
8. застройщик не предоставляет займы и ссуды, за исключением
целевых займов, предоставляемых застройщиком другому застройщику, по отношению
к которому он является основным обществом;
9. застройщик не приобретает ценные бумаги;
10.
застройщиком не созданы коммерческие и некоммерческие организации, не
принимается участие в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных
коммерческих и некоммерческих организаций, за исключением создания (участия в
уставных капиталах) хозяйственных обществ - застройщиков, по отношению к
которым застройщик является (становится) основным обществом
Основанием для отказа в предоставлении государственной услуги застройщику, получившему разрешение на строительство объекта до 01 июля 2018 года и привлекающему денежные средства участников долевого строительства только с использованием счетов эскроу
1. уставный (складочный) капитал, уставный фонд юридического лица - застройщика (далее - уставный капитал застройщика) должен быть полностью оплачен и должен составлять не менее чем минимальный размер, указанный в части 2.1 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ, в зависимости от максимально допустимой суммы общей площади всех жилых помещений и площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство (создание) которых, осуществляется застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства и которые не введены в эксплуатацию (далее - максимальная площадь объектов долевого строительства застройщика). В случае если уставный капитал застройщика не соответствует такому требованию, сумма полностью оплаченных уставного капитала застройщика, уставных (складочных) капиталов, уставных фондов поручителя или сопоручителей по заключенному в соответствии со статьей 15.3 Федерального закона N 214-ФЗ договору поручительства с таким застройщиком и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов иных застройщиков, также заключивших с указанными поручителем или сопоручителями другой договор поручительства (далее - связанные с застройщиком юридические лица), должна составлять не менее чем минимальный размер, указанный в части 2.1 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) и Федеральным законом от 01 июля 2018 года N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 175-ФЗ), в зависимости от максимально допустимой суммы общей площади всех жилых помещений и площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется застройщиком или связанными с застройщиком юридическими лицами с привлечением средств участников долевого строительства и которые не введены в эксплуатацию (далее - максимальная площадь объектов долевого строительства застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц);
2. в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации
юридического лица - застройщика;
3. в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение
арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о
банкротстве в соответствии с Федеральным законом
от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
4. в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение
арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры
административного наказания;
5. в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого
осуществляется в соответствии с Федеральным законом
от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными
видами юридических лиц", в реестре недобросовестных поставщиков
(подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с
Федеральным законом
от 05 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок
товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных
нужд", отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе
о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического
лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или
договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере
строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального
строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального
ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;
6. в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного
участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,
ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28
и 29 статьи 39.12
Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о юридическом
лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного
исполнительного органа юридического лица);
7. у лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного
органа застройщика, и главного бухгалтера застройщика или иного должностного
лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, либо лица, с которым
заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета застройщика,
отсутствует судимость за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у
которых такая судимость погашена или снята), а также в отношении указанных лиц
не применялись наказания в виде лишения права занимать определенные должности
или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции
объектов капитального строительства или организации таких строительства,
реконструкции и административное наказание в виде дисквалификации;
8. лицо, осуществляющее функции единоличного
исполнительного органа застройщика, лицо, являющееся членом коллегиального
исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции
единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет
функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный
единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель
застройщика), физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно
(через третьих лиц) владеет (имеет в капитале преобладающее участие более чем
двадцать пять процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком,
главный бухгалтер застройщика соответствуют требованиям, установленным статьей 3.2
Федерального закона N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона N 218-ФЗ), с 1
января 2018 года